Зарегистрировано: 29595 чел. Задано вопросов: 7323, дано ответов 19826, опубликовано объявлений 176
Сегодня 29 марта 2024 года. Московское время - 02 часов 48 минут
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
пользователь

пароль

МОСКВА. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
РУБРИКИ ПО ТЕМЕ:
Статьи

Москва. Вопросы и ответы

Статьи Другие разделы (вопросы/ответы)
Как продать свою квартиру?

29.03.2024 Просмотров - 15383

1. Определение цены квартиры

Самостоятельно

С помощью баз данных агентств в Интернете (там же существуют различные калькуляторы стоимости квартир с возможностью определения первичных параметров), периодических изданий о недвижимости, в которых печатаются объявления о продаже и покупке квартир.

С помощью оценщика

Выводы, которые вы сделаете после изучения  данных из непрофессиональных источников, будут приблизительными. Для максимально точной оценки квартиры имеет смысл воспользоваться услугами профессионального агента или оценщика, который сможет учесть все нюансы вашей квартиры (площадь, этажность, тип дома, год постройки, расположение, окружающая инфраструктура, транспортная доступность и т.д.) и поможет определить  реальную стоимость квартиры.

2. Реклама

Составьте объявление с указанием всех характеристик квартиры, стоимости и  контактного телефона. В целях безопасности лучше указывать не домашний телефон, а мобильный. Теперь вы можете разместить объявление в периодических изданиях, на различных форумах и досках бесплатных объявлений в Интернете.

Далее, если цена квартиры определена верно и вы все правильно сделали, будьте готовы к многочисленным звонкам агентов, предлагающих свои услуги, и потенциальных покупателей.  Бесконечные показы квартиры или просмотры - отдельное испытание. Нужно обладать большой смелостью, чтобы впускать в свой дом совершенно незнакомых людей, и терпением, в сотый раз, рассказывая о благонадежности соседей. Будьте бдительны и осторожны! Не принимайте потенциальных покупателей в одиночку, вы можете попасть в руки мошенников.

Наконец, покупатель найден и вы приступаете к заключению договора.   «Серьезность намерений в случае продажи квартиры определяется внесением задатка, -  говорит Юлия Кондратенко, генеральный директор юридической фирмы «Бергер и партнеры».  -  Не следует путать его с авансом - от этого зависит порядок возвращения денег в том случае, если сделка не состоялась. Кроме того,  контрагент может изменить цену накануне выхода на сделку».

Последним этапом станет  регистрация договора купли-продажи и оформление права собственности и составление акта приемки-передачи квартиры и расписки о получении денег.

                                                                                                                     Источник: Бюро недвижимости Агент 002

Список документов для госрегистрации права собственности на недвижимое имущество при продаже квартиры

  • Паспорт
  • Договор купли-продажи

    Правоустанавливающие документы на квартиру
     
  • Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой.  (Действительна в течение 30 дней с даты выдачи; выдается бесплатно, в день обращения.)
  •  Копия финансового лицевого счета (карточка учета собственника) (Действительна в течение 30 дней с даты выдачи; выдается бесплатно, в день обращения.)
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.  Формы справок 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи. Выдается бесплатно, в день обращения.
  • Технический паспорт. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация – план квартиры. Выдается в течение 1 -1,5 месяцев.
  • Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в налоговой инспекции в срок  от 1  дня до 30 днейзависимости от наличия  или отсутствия задолженностей).
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Выдается в течение 30 дней со дня предоставления полного пакета  документов.
  • Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).  
  • Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию, либо нотариально заверенное заявление о том, что участник сделки в браке не состоит
  • Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав - выдается в течение 5 дней.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 500 рублей (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) за регистрацию договора купли-продажи и в том же размере за регистрацию права собственности.

    Органы, в которые необходимо обратиться при продаже квартиры

    Домоуправление
    Инспекция Федеральной Налоговой Службы (см. по Москве)
    Единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ)
    Бюро технической инвентаризации (БТИ)
    Органы опеки и попечительства
    Общественная жилищная комиссия при муниципальном округе (как правило, находится в префектуре округа или администрации)
    Органы внутренних дел
    Управление Федеральной регистрационной службы

  • Срок государственной регистрации права собственности

    Государственная регистрация права собственности занимает 1 месяц

  • Список нормативных правовых актов, регулирующих порядок купли-продажи недвижимости

    ГК РФ
    ФЗ  от 21.07.97 №122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    ЖК РФ
    Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»