Зарегистрировано: 5981 чел. Задано вопросов: 4554, дано ответов 10483, опубликовано объявлений 375
Сегодня 24 июня 2017 года. Московское время - 02 часов 21 минут
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
пользователь

пароль

МОСКВА. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
ПОСЛЕДНИЕ ВОПРОСЫ



Гадание это не обман
Спросили 3 час назад
Кто был у Алексея, который гадает на таро?
Спросили 62 час назад
Цены на стиральную машину
Спросили 184 час назад
Все последние вопросы...
РУБРИКИ ПО ТЕМЕ:
Статьи

Москва. Вопросы и ответы

Статьи Другие разделы (вопросы/ответы)
Как продать комнату в коммуналке?

24.06.2017 Просмотров - 40142

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда - даже разрушить мечты о продаже "коммуналки".

Как быть?

Собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса.

В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.
 
А если квартира не приватизирована?

Совсем по-другому обстоит дело, если комната не приватизирована (ее собственником является город). Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом .

Информация об освобождении комнаты поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире - как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой - семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.

Желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

- заявление о покупке свободного жилого помещения,
- заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель),
- копию финансового лицевого счета,
- выписку из домовой книги,
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья,
- справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.

Указанные бумаги должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.

Итак, все документы поданы, покупатель определен. Далее между Департаментом муниципального жилья и физическим лицом - покупателем комнаты заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Такая недвижимость напоминает подводный камень, сверху не видно, а внутри он большой и опасный.

Источник: сеть агентств недвижимости "Эксперт"