Дешевеет все Подмосковье – от жилых комплексов до дачных и коттеджных поселков. По данным компании «Миэль», средневзвешенная цена предложения в новостройках Московской области составила 68,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Риелторы Подмосковья отмечают крайне низкую покупательскую способность. Средняя цена коттеджного квадратного метра в 2008-м году составляла 72,4 тыс. рублей. Сегодня уже стоит 50-52 тыс. Средний дисконт к этой цене составляет не менее 10-15%. Больше всего пострадал бизнес-класс – активность покупателей в этом сегменте снизилась на 60-70%, а цена метра упала на 40%.
По мнению ряда риелторов Подмосковья, еще в прошлом году наиболее востребованными на рынке были коттеджи площадью от 500 до 1000 «квадратов», сегодня наиболее активный спрос идет на дома площадью 200–250 метров. В эконом-классе самый «ходовой товар» - это дома площадью 120–170 метров и не более 350 - в бизнес-классе. Стоимость коттеджей в новых поселках варьируется от 3 миллионов до 270 млн рублей.
В Московской области самая дешевая 1-комнатная квартира площадью 33 квадратных метра предлагается по цене 1,8 миллиона рублей (город Электросталь). Стоимость самая дешевой двухкомнатной площадью 40 квадратных метров составляет 2,8 миллиона рублей (город Подольск). Самая дешевая "трешка" площадью 65 квадратных метров стоит 3 миллиона рублей (Электросталь), а 4-комнатная площадью 62 квадратных метра — 3,3 миллиона рублей (город Ногинск).
Самая дорогая 1-комнатная квартира в Подмосковье предлагается в городе Одинцово по цене 7,5 миллиона рублей, ее площадь 56 квадратных метров. Самая дорогая подмосковная двухкомнатная квартира продается в Мытищах за 15,25 миллиона рублей, ее площадь 76 квадратных метров. Стоимость самой дорогой 3-комнатной квартиры, которая также находится в Мытищах, 16,1 миллиона рублей, площадь — 114 квадратных метров. Самая дорогая 4-комнатная квартира в Московской области предлагается за 27 миллионов рублей в городе Видное, ее площадь 186 квадратных метров.
Если слушать риелторов Подмосковья, то цены на квартиры в Московской области дорожают. Не верьте их словам. Таким образом они стимулируют ажиотаж. На самом деле падение цен продолжается И можно получить хорошую скидку при покупке.
Власть Москвы решила вопрос проще. Раз цены на жилую недвижимость достигли почти дна, то всячески пугают народ тем, что резко сокращают строительство жилых домов. Кому это выгодно - ежу понятно. Чиновникам конечно. Которые хорошо имеют от высоких цен. И не пускают на рынок строительства жилья чужаков. Так что пожелания В.В.Путина, что квадратный метр должен стоить очень дешево в Москве проигнорировали. Просто сократили строительство и тем самым создают искусственный дефицит жилой недвижимости. Вот вам и рынок, капитализм с нечеловеческим лицом.
Самые дешевые квартиры в Подмосковье
По данным Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", по итогам второго квартала 2009 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Московской области на различной удаленности от МКАД снизилась на 3-5 процентов.
Однако в некоторых районах и населенных пунктах Подмосковья падение стоимости в несколько раз превышает эти показатели. Об этом говорится в сообщении на сайте аналитического центра.
Эксперты отмечают, что в ближнем и среднем Подмосковье наибольшее снижение цен зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления, которое считается наиболее престижным и, следовательно, несколько переоцененным. По их мнению, в период кризиса неустойчивый уровень цен характерен для объектов, цены на которые в период подъема рынка были заметно завышены.
В ближнем Подмосковье (максимальная удаленность от МКАД — 5 километров) наиболее существенно подешевели новостройки в Одинцовском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась приблизительно на 12 процентов (с 82 до 72 тысяч рублей). Эксперты связывают это с существенным падением цен на квартиры в расположенном на территории района жилом комплексе "Славянка/Западные ворота столицы" (между поселком Новоивановский и деревней Марфино). Комплекс находится в невысокой степени готовности, cпрос на квартиры в нем оставался невысоким, в результате жилье потеряло в цене почти 40 процентов.
Одинцовский район лидирует по динамике снижения цен на новостройки и в сегменте средней удаленности от Москвы (5-30 километров от МКАД). Наиболее существенно за второй квартал подешевели новостройки в поселки Дубки на Можайском шоссе — примерно на 14 процентов (с 58-77 до 47-66 тысяч рублей за квадратный метр).На 11 процентов (с 62,1 до 55,6 тысячи рублей) снизилась цена квадратного метра в Краснознаменске, расположенном на границе Одинцовского и Наро-Фоминского районов. Эксперты отмечают, что в течение первого полугодия в городе был выставлен на продажу только один объект.
В сегменте дальнего Подмосковья, наибольшее снижение стоимости квадратного метра отмечено в городе Чехов - почти на 25 процентов с 68 до 51,2 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что в 1 квартале Чехов был лидером по стоимости квадратного метра в новостройках. Цены на объекты нового строительства в Чехове также были изначально завышены за счет значительного спроса со стороны местных жителей и невысоких объемов предложения.
Среди городов дальнего сегмента области, в которых значительно подешевели новостройки, аналитики называют также Сергиев-Посад. Квадратный метр здесь подешевел на 21 процент. Эксперты связывают это с завершением продаж в наиболее дорогих новостройках.
В свою очередь, аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечали рост спроса со стороны жителей Москвы к покупке квартир в новостройках Подмосковья Московской области — за год он увеличился на 10 процентов. Эксперты объясняют это постоянным интересом покупателей к жилью эконом-класса, которое постепенно вытесняется за пределы МКАД.
