Зарегистрировано: 29717 чел. Задано вопросов: 7385, дано ответов 19966, опубликовано объявлений 176
Сегодня 05 мая 2024 года. Московское время - 01 часов 48 минут
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
пользователь

пароль

МОСКВА. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
РУБРИКИ ПО ТЕМЕ:
Статьи

Москва. Вопросы и ответы

Статьи Другие разделы (вопросы/ответы)

Вопрос “Как узаконить перепланировку квартиры?”

Сделал ремонт квартиры. Перенес не несущую стену, уменьшил воздуховод. Теперь меня обязывают узаконить перепланировку. Какие документы и что для этого нужно?

22 10 2009, 18:19 Просмотрело: 3874
Статус: Открыт

Ответы

№1 Ответил(а): Олег
Сначала необходимо было согласовать перепланировку, а потом уже ее производить.
Чтобы согласовать перепланировку, необходимо было обратиться в Мосжилинспекцию с проектом будущих изменений, предварительно одобрив в уполномоченных инстанциях. После вынесения распоряжения о разрешении на перепланировку можно приступить к ремонту.  Перепланировку должна проводить строительная организация, имеющая лицензию на такой вид работ. После окончания работ помещение принимает комиссия Мосжилинспекции - она осуществляет проверку их правильности и соответствия первоначальному проекту, подписывается акт о завершенном переустройстве. Мосжилинспекция передаёт документы в БТИ, которое выдает новую справку. Затем в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.97 (ред. от 23.11.2007) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним» необходимо внести изменения в ЕГРП.
Дата ответа: 22-10-2009, 18:30
  • Комментариев: 1
  • Оценка: нет
  • Голосовать: 1 2 3 4 5
Прокомментировал(а): Ольга (Лидер текущего месяца!)
Органы, участвующие в процедуре оформления перепланировки:

согласование перепланировки, - Мосжилинспекция (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ)

Согласование проекта осуществляют: территориальный орган Роспотребнадзора, ГУ МЧС РФ, балансодержатель (ДЕЗ или ЖЭК), авторы проекта дома или уполномоченная архитектурная организация

Также может потребоваться согласование с Мосгазом (например, если меняется газовая плита на электрическую) или Москомархитектурой (в том случае когда производятся фасадные работы)
Дата ответа: 22-10-2009, 18:49
№2 Ответил(а): Максим
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
Разрешение не требуется на:
 
    * косметический ремонт (окрашивание стен, оклеивание обоями, замену окон с сохранением рисунка и цвета)
    * изготовление встроенных шкафов, антресолей, если площадь этих помещений не подлежит техническому учету
    * замену сантехнического оборудования без увеличения потребления мощностей и перестановки оборудования на аналогичное.
 
Но раз вы уже сделали перепланировку, то Вы можете сделать вид, что никакой перепланировки не было, собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку. Однако учтите, что времени и денег на это уйдет много.
 
· Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган с заявлением об узаконении, самовольно произведенной перепланировки квартиры. При этом достаточно будет предоставить проект, положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) и положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники). Естественно, что вам в этом откажут. Однако не спешите расстраиваться. Это как раз то, что нужно. Получив отказ от чиновников, обращайтесь в суд с заявлением о признании законной перепланировки и сохранении квартиры в таком виде. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворит ваш иск.
 
· Вы можете, не обращаясь к чиновникам сразу обратиться в суд, и суд по вышеуказанным основаниям удовлетворит ваш иск.
Дата ответа: 22-10-2009, 18:35
  • Комментариев: 0
  • Оценка: нет
  • Голосовать: 1 2 3 4 5
№3 Ответил(а): Вероника
Верховный Суд посчитал: «…Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения…».
 
Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, почитайте образцы жалоб и заявлений на информационных стендах в судах и сходите на прием к судье. Таким образом, вы получите нужную информацию. В любом случае судебное разбирательство отнимет у вас меньше времени, нежели получение полного комплекта документов и рассмотрение его чиновниками.
Дата ответа: 22-10-2009, 18:40
  • Комментариев: 0
  • Оценка:
  • Голосовать: 1 2 3 4 5
№4 Ответил(а): Ольга
Ответственность за незаконную перепланировку
 
За незаконную перепланировку установлена ответственность в виде штрафа в размере 2000-2500 рублей в соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.  Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить перепланировку, установленной в ст. 29 ЖК РФ.
 
Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ суд по иску жилищной инспекции может продать квартиру с публичных торгов или расторгнуть договор социального найма  с нанимателем.
 
Дата ответа: 22-10-2009, 18:43
  • Комментариев: 0
  • Оценка: нет
  • Голосовать: 1 2 3 4 5
№5 Ответил(а): Рита
Документы, которые нужно представить для согласования перепланировки:
 
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме;
 
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения  (получать его нужно в БТИ (форма 1а, форма 5). На его изготовление уйдет до 14 дней)
 
Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры (составляет специализированная проектная организация, имеющая лицензию)
 
Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
 
Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
 
Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
 
Согласование с балансодержателем помещения (ДЕЗ или ЖЭК)
 
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (Москомнаследие)
 
Думаю, что власти сделали всё возможное, чтобы на этом погреть руки. Ведь не секрет, чтобы пройти все эти согласования, нужно не работать, иметь железные нервы и уметь договариваться с чиновниками. Что означает дать на лапу. В противном случае или инфаркт или...
Такая вот страна. Такие законы. Правда существуют около всего этого масса фирм, греющих на этом руки. И они с удовольствием возьмутся за вашу проблему. Останется лишь у вас один вопрос: цена вопроса. Поверьте, почти или больше той суммы, что вы потратили на свой ремонт. А что делать? Чиновники и их дети кушать хотят.
 
Дата ответа: 22-10-2009, 19:00
  • Комментариев: 0
  • Оценка: нет
  • Голосовать: 1 2 3 4 5

Назад

Авторизуйтесь для того чтобы ответить